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購房前需了解房屋所屬 避免二手房合同無效
2014年01月08日 10:19 來源:常德買房網|我要評論 瀏覽字號:【
[摘要]核心提示:購房者在購買二手房的時候,有一個重要因素必須考慮,那就是,這套房子能不能出讓,簽訂了合同是否具有法律效力。事實上,有些條件下,即使簽訂了合同也是沒有效力的。 房屋屬于不動產,為了維持房屋 ...

核心提示:購房者在購買二手房的時候,有一個重要因素必須考慮,那就是,這套房子能不能出讓,簽訂了合同是否具有法律效力。事實上,有些條件下,即使簽訂了合同也是沒有效力的。

   房屋屬于不動產,為了維持房屋的占有秩序和交易安全,房屋買賣實行登記生效制度,因此,房屋買賣一經過戶登記即具有法律效力,法院一般不輕易認定買賣合同 無效或撤銷買賣合同。不過,廣東博浩律師事務所的胡周雄律師表示,實踐中,有買賣雙方串通等幾種情形可被法院認定合同無效或可以撤銷。

買賣雙方串通損害賣方配偶利益

   依據《婚姻法》規定,婚姻關系存續期間取得的登記于一方名下的房屋屬于夫妻共有財產。

   又依據《物權法》規定,房屋產權證所載明的權屬人,即為該房登記意義上的所有權人,有權獨立對該房進行轉讓處分。離婚糾紛中,有的人為剝奪配偶的房屋分割 權利,離婚前將登記在其名下的房屋以不合理低價或不支付對價形式偷偷轉讓到其親屬好友名下,這種情形下權利受侵害的配偶可以向法院主張該房屋買賣合同無 效。

限制行為能力人簽訂的買賣合同

   限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同屬于可撤銷的情形。實踐中,涉及房屋買賣合同的限制行為能力人主要表現為精神類病人,比如癲癇癥、抑郁癥等病人未發病期 間行為表現與正常人無異,也能夠獨立進行房屋買賣民事活動。但相關癥狀發病時間難以界定,若交易結果明顯不利于這一類限制行為能力人時,其法定代理人可以 起訴要求撤銷該類房屋買賣合同。

   胡周雄表示,二手房買賣交易中若知悉對方為限制民事行為能力人或交易行為損害第三人利益時,需慎之又慎。否則,將面臨買賣合同被撤銷或被認定為無效的法律后果。今日關注天津車輛限購 買家不買郊區買地鐵

點評:購房者買房不容易,購房前一定要清楚房子的所屬,不然攤上官司,得不償失啊。

關鍵詞:買賣,房屋,合同,行為,登記
[責任編輯:茄子]
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